挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大


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原标题:列表数量接近100,000套,蚊帐数量减少了1/4。北京的二手房增加了议价空间

房源数量将近100,000套,在线标牌数量下降了1/4,北京二手房的议价空间增加了

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中信经纬客户9月28日(薛宇飞)北京房地产市场的调整仍在继续,“金九”已成为现实。中信经纬的客户最近访问了北京的二手房市场,发现一些购买者正等待着他们的情绪加剧。延迟购买或更换房间的意愿很强,二手房市场的议价空间正在增加。一位房地产经纪人说:“挂牌价就是挂牌价。实际成交价可以商量。房子谈论两三十万是正常的。”

从房屋到房屋的搜索数据显示,北京出售的二手房数量已大幅增加,达到97,000套,但交易量正在下降。 9月份的二手房数量同比下降了近1%。/4,市场处于低温状态。专家认为,楼市“银十”很难复制,市场的低温态势可能会持续到春节。

买方市场

为了吸引购房者看房,一些大型的房地产交易平台,以“紧急销售”,“业主真诚出售”,“双特惠房”,“低于市场价30万元”等二手房来源并不罕见。在业主降价的同时,房地产经纪公司也很着急。房地产交易平台推出了“人民的房屋选择”部分,并且一些上市代理费有一定优势。

在平台上,朝阳区北三环某住宅区三居室公寓的挂牌价已降至约6.4万元/平方米,明显低于均价约7.5万元/平方米的社区。该物业的代理人郭栋(化名)告诉中信经纬客户,该物业位于顶层,交易时间不到两年前。税收较高,业主希望很快将其出售。它有点低。

一套待售的房屋,位于中国北京市朝阳区。新经纬薛玉飞照片

在社区附近的一间70平方米的三居室公寓中,挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋表示,业主也急于出售,价格可以再次讨论。 “该区最近出售了一套两居室公寓,挂牌价为460万元。后来,客户和业主进行了多次谈判,最终以超过4.2亿元的价格售出。如果愿意,我们可以为客户提供帮助和业主谈论这件事。一所房屋谈论两三十万是正常的。”

即使积极降低价格,买家的热情也不高。郭栋说,看着房子的顾客并不太着急。他们将看许多房子,并比较它们。他们都期望价格下降。壳牌研究所27日提供的数据显示,9月北京连锁客户的交易期限延长了5天,至89天,是2017年以来的最高值;该物业的交易期维持在100天的高水平,业主继续选择降低价格以促进交易。调价中的降价比例提高到90.5%。

壳牌研究所首席市场分析师徐小乐指出,在市场持续低迷之后,买卖双方的期望都下降了,新的所有者和顾客也开始减少。 9月份,北京连锁二手房新增住房数量和客户资源分别减少了3.4%和6.3%,新房数量减少了2.2%。

数量和价格下降

北京中信经纬薛玉飞合影

对于周边二手房市场的表现,郭栋不愿意用“下跌”一词来形容。 “从过去的一年开始,整个市场相对稳定,没有大起大落。”但郭栋也承认,目前二手房的房价已经修正了约10000元/平方米。

数量和价格降低了,这是不争的事实。壳牌研究所表示,9月份,北京二手房网络签约了11,400套,比上月下降了5.6%,比去年同期下降了25.6%。北京环比二手房的实时交易量下降了6.9%。在住房需求难以释放且需求比例刚刚增加的情况下(400万以下的房地产交易比例增加了3.1个百分点),平均价格下降幅度更大。 9月份的平均交易价格为人民币/单位,比上月下降2.5%。同比下降了3.5%。在过去四个月中,下降幅度持续扩大,市场处于低温状态。

根据我对我研究所的热爱,截至23日,9月份北京二手房在线签售数量为8,275,比上月下降7.01%,同比下降33.14% 。同时,我爱自己的实时交易量下降了2.90%,同比下降了23.53%,平均交易价格为人民币/平方米,比上月下降了1.17%。与8月份相比,北京9月份的二手房市场量仍然略有下降。

中大房地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户,北京房地产市场每月基本线网络为12,000套,每月净征兆小于12,000套。市场肯定很萧条,但是如果不足10,000套,价格将会降低。

除了严格的监管外,市场已经降温,住房供应的井喷也增加了购房者的观望情绪。最近,“北京二手房库存在两年内猛增了246%”的说法引起了人们的关注。据媒体报道,2019年9月确定了北京二手房的总数,而2018年9月列出了二手房,2017年11月列出了二手房。

对于待售物业数量的大幅增长,张大为表示,主要原因是以前未结算的房屋重新上市,包括高价房屋,商业和住宅房屋。长期以来,上市商品的数量增加了。

另一方面,新房供应的持续增加,特别是竞争有限的房屋,也影响了二手房的交易。张大为说:“北京的新住宅市场库存较2018年同期的5万套增加了1.7万套。此外,有限竞争房和二手房的总价格相对接近,不降低价格就很难出售二手房。

专家:房地产市场很难再创新高

北京一房地产销售部沙盘中新经纬薛玉飞合影

在即将到来的9月份,北京新房市场的表现更为普遍。我喜欢我研究所的数据。截至9月23日,北京市新开商品住宅(不含经济适用房,商品房和共有住房)数量为2382套,比8月同期下降0.92%,较上年同期下降2.02%。去年市场基本上与戒指相同。共有房屋出售861套,比上月增长168.22%,比去年同期下降31.61%。

事实上,我爱我的家庭研究所。从2016年到2019年,下半年北京新房和二手房的月度净符号数据,只有2016年可以称为“金九”。 2016年9月,北京二手住宅网络签约,新建商品住房(不包括经济适用房,商品房,共享财产住房)网络签约5364套,明显高于其他月份; 2017年,2018年,无论是二手房还是二手房。交易量不超过当年7月,8月或11月和12月;就2019年而言,截至9月23日,新旧住房交易量低于8月同期,“金九”交易量不足。说说它。

张大为表示,自2009年以来,房地产市场的表现在很大程度上受到监管政策的干扰。 “金九银十”的特征不明显。与此同时,今年热门城市的房地产市场已逐渐下降,购买力难以支撑房地产市场持续上升。

徐小乐对中信经纬的客户说,根据往年的成交数据,国庆期间的二手房成交不高。因此,10月份北京二手房市场交易量的可能性将保持在111,000套。持平或小幅下降。房地产市场“银十”很难出现,市场低迷可能会持续到春节。 (中信经纬APP)

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