东莞土地市场降温东莞3宗商住地理性成交


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中国办事处网(东莞土地市场在东莞冷却三个商业和住宅交易

昨天上午,麻涌镇大生村2019WG028商业住宅正式进入最后交易阶段。该剧情于去年上市后拍卖。今年,1.3亿元的价格再次进入市场,并被万科房地产以每平方米7,891元的土地价格拍下。与此同时,8月28日,华侨城拍摄了黄新天心村的两个“双胞胎”商业住宅。本周有3笔商业和住宅交易。

记者发现,三个商住区未达到最高限价,没有引发自我维持和最终报价机制,且楼面价格相对合理。因此,它也被业界视为东莞土地交易市场的冷却,并已恢复理性。

8月份有5宗商业和住宅交易。

根据东莞公共资源交易网发布的信息,今年8月东莞有5宗商业和住宅交易。累计交易金额约21.41亿元,总建筑面积约249,400平方米,位于皖江和奇石。黄江和麻涌四镇。其中三个是商业和住宅,所有这些都在本周出售。

昨天,编号2019WG028的商业和住宅区已经关闭。经过25轮招标,东莞科金实业投资有限公司(实际万科房地产)拍下了6886万元的照片,相当于7891元/平方米的底价,溢价率为21%。该地块也是万科今年在东莞的第一个商业住宅。

值得注意的是,商家的居住地距离最高价仍有一段距离,并不会引发竞争和最终报价。目前,麻涌镇还有更多的房地产待售。许多品牌,如招商局,金地和碧桂园都有房地产待售或即将出售。市场竞争相对激烈。此外,市场已开始出现针对个别物业的特殊住房销售,以较低的价格出售较晚的市场。根据合肥研究院的数据,马勇出售房屋的平均价格约为16,000至17,000元/平方米。根据万科土地的底价,它显然处于合理的价格范围内。

黄江天心村的“双人”商品住宅价格为14亿元人民币

8月28日,华侨城以14亿元人民币在黄新天心村抓获两个“双胞胎”商品住宅。这是继虎门和寮步之后,第二次住房公司在东莞取得土地,进一步扩大了东莞市场的布局。范围。

华侨城拍摄的2019WG026商品住宅总价为1084.46万元,相当于元/平方米的底价,溢价率为45%; 2019WG027商业和住宅用地的另外交易数量为3149.3万元,楼面价格相当于元/平方米,溢价率为6%。两个商业和住宅区没有达到最高价格限制,并没有触发竞争建设和最终报价。根据合富研究所的分析,目前黄江的整体库存量较小,整个房屋的平均价格在17,000至23,000元/平方米之间。华侨城两栋商住楼的土地价格相对合理。

记者了解到,此前,黄江商品住宅的最高楼价达到了2.5万元/平方米。华侨城新拍摄的两个商住区位置优越,价格合理,房地产企业拍摄土地时相对谨慎合理。与上半年打破上限价格甚至提前“锁定”商品住宅的情况相比,目前的土地市场情况完全不同。这也反映了房地产市场的合理长期影响,东莞住房企业开始合理走土地,土地市场降温,也进一步抑制房价上涨,达到稳定房价的目的。

来源:广州日报