小狐知识:太原市中国建设银行申房贷条件


个人住房公积金贷款:是银行根据住房公积金管理部门委托发行的贷款,以住房公积金存款为资金来源,自然人购买,建设,检修各类按照规定的要求在大陆住房。

个人住房商业贷款:是通过银行信贷资金向房屋借款人发放的住房贷款。

个人住房组合贷款:是一种贷款方式,是指支付公积金并同时发行个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的购买者。

贷款发放对象

它是一个具有完全民事行为能力的中国自然人和拥有中国大陆居留权的海外和外国自然人。

件:

拥有合法身份;

拥有稳定的经济收入,良好的信誉,以及偿还贷款本息的能力;

有合法有效的合同,购买,建设和大修房屋协议,以及贷款银行要求的其他证明文件;

自筹资金超过房屋购买价格的20%(建成,大修),并保证支付购买(建造,大修)房屋的首付款。

贷款银行确认为抵押或质押的资产,或(和)法人,其他组织或个人,作为担保人具有足够的可赔性;

件。

申请个人住房贷款所需的信息

身份证(住宅身份证,居留证或其他身份证件)

借款人偿还能力的能力;

法律购买(建筑,大修)住房合同,协议或(和)其他批准文件;

抵押或质押权清单,所有权证书,律师签发的抵押或质押证明书,以及由贷款银行批准的评估机构签发的抵押评估报告;

担保人同意就担保和担保人的信用证提供书面建议;

借款人购买(建造,大修)房屋的自筹资金证明;

贷款银行要求的其他文件和材料;

不同贷款用途所需的其他信息。

个人住房贷款计划

借款人填写《借款申请书》并提供必要的信息;

贷款银行审查借款人的信用状况和信息,并在三周内正式回复申请人;

如果贷款银行同意贷款,借款人和贷款人签订贷款合同。并根据贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同,担保合同;

按照国家和地方法律法规和建设银行的规定办理房地产保险,抵押登记或合同公证等手续;

贷款银行根据合同发放贷款。

个人住房贷款的运作过程

商品房贷款业务的一般过程如下:

提供咨询→接受申请→贷前审查→贷款审批→贷款发放→贷后管理→贷款回收

个人住房公共贷款运作流程

1.基金管理中心向银行发出贷款授权书

2.借款人适用于当地的基金管理中心

3.贷款批准

4.贷款发放和签订合同

5.贷款恢复

6.贷后管理

个人住房组合贷款运作流程

1.提供咨询

2.接受申请

3.贷款批准

4.贷款发放

5.贷款恢复

6.贷后管理

个人住房贷款的数量和期限

个人住房贷款金额不超过购房价值的80%,贷款期限不超过30年。个人住房公积金贷款的金额和期限,按照地方有关部门的规定办理。

特殊用途贷款的金额和期限单独确定。

个人住房实施。

个人住房贷款期限少于一年(含一年)的,应当采用合同利率,调整合法利率,不计提利息。如果贷款期限超过一年,合法利率将根据相应的利率从明年年初开始调整。该等级实施新的利率法规。

根据银川市第44号和第45号的规定[1999],自1999年9月21日起,商业银行发放的信贷资金个人住房贷款利率已由目前的法定利率降至: 5年以下(含5年)年利率5.31%,5年以年利率5.58%执行。个人住房公积金贷款的利率将从目前的三个月存款和存款利率变为以下:5年或更短(包括5年)将按年利率4.14%执行,并且超过5年将以4.59%的年利率执行。

个人住房贷款担保方式

个人住房贷款是抵押,质押,担保和贷记(担保),以保证四种担保方式:

1.抵押:借款人或第三人使用自己的房屋,购买现有房屋或期房作为担保的担保方式;

2.质押:指借款人使用证券的方式(如国库券,国家重点建设债券,金融债券,AAA公司债券,存款单等)作为质押。

3.担保:指借款人使用具有足够可赔性的法人或自然人作为担保人的方式;

4.抵达(质量)质押担保:当借款人无法提供足够(质量)质押时,贷款银行认可的第三方应当承担连带责任担保的贷款担保方式。

个人住房贷款还款方式

如果贷款期限少于一年(包括一年),贷款将被偿还一次并支付利息。如果贷款期限超过一年,贷款的本金和利息将每月偿还。

个人住房贷款还款手段

一般情况下,借款人在贷款银行申请信用卡或储蓄卡,借款人和贷款人签订委托代扣协议。借款人在规定期限内填写等于或高于还款金额的款项,贷款银行按时扣款。

借助这种还款方式,借款人可以避免偿还银行。

个人住房公积金贷款:是银行根据住房公积金管理部门委托发行的贷款,以住房公积金存款为资金来源,自然人购买,建设,检修各类按照规定的要求在大陆住房。

个人住房商业贷款:是通过银行信贷资金向房屋借款人发放的住房贷款。

个人住房组合贷款:是一种贷款方式,是指支付公积金并同时发行个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的购买者。

贷款发放对象

它是一个具有完全民事行为能力的中国自然人和拥有中国大陆居留权的海外和外国自然人。

件:

拥有合法身份;

拥有稳定的经济收入,良好的信誉,以及偿还贷款本息的能力;

有合法有效的合同,购买,建设和大修房屋协议,以及贷款银行要求的其他证明文件;

自筹资金超过房屋购买价格的20%(建成,大修),并保证支付购买(建造,大修)房屋的首付款。

贷款银行确认为抵押或质押的资产,或(和)法人,其他组织或个人,作为担保人具有足够的可赔性;

件。

申请个人住房贷款所需的信息

身份证(住宅身份证,居留证或其他身份证件)

借款人偿还能力的能力;

法律购买(建筑,大修)住房合同,协议或(和)其他批准文件;

抵押或质押权清单,所有权证书,律师签发的抵押或质押证明书,以及由贷款银行批准的评估机构签发的抵押评估报告;

担保人同意就担保和担保人的信用证提供书面建议;

借款人购买(建造,大修)房屋的自筹资金证明;

贷款银行要求的其他文件和材料;

不同贷款用途所需的其他信息。

个人住房贷款计划

借款人填写《借款申请书》并提供必要的信息;

贷款银行审查借款人的信用状况和信息,并在三周内正式回复申请人;

如果贷款银行同意贷款,借款人和贷款人签订贷款合同。并根据贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同,担保合同; 按照国家和地方法律法规及建设银行的规定办理房地产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款银行按照合同规定发放贷款。个人住房贷款业务流程商品房贷款业务的一般流程如下:提供咨询→受理申请→贷前调查→贷款审批→贷款发放→贷后管理→贷款收回个人住房公共贷款操作流程1。基金管理中心向银行出具贷款委托书2。借款人向当地资金管理中心申请三。贷款审批4。贷款发放与签订合同5。贷款回收6。贷后管理个人住房组合贷款业务流程1。提供咨询2。接受申请三。贷款审批4。贷款发放5。贷款回收6。贷后管理个人住房贷款的金额和期限个人住房贷款金额不超过购房价值的80%,贷款期限不超过30年。个人住房公积金贷款的数额和期限,按照当地有关部门的规定办理。专项贷款的金额和期限分别确定。个人住房实施。个人住房贷款期限不满一年(含一年)的,适用合同利率,调整法定利率,不计息。贷款期限超过一年的,从明年年初开始,按照相应的利率调整法定利率。该等级执行新的利率规定。

根据银川市第44号和第45号的规定[1999],自1999年9月21日起,商业银行发放的信贷资金个人住房贷款利率已由目前的法定利率降至: 5年以下(含5年)年利率5.31%,5年以年利率5.58%执行。个人住房公积金贷款的利率将从目前的三个月存款和存款利率变为以下:5年或更短(包括5年)将按年利率4.14%执行,并且超过5年将以4.59%的年利率执行。

个人住房贷款担保方式

个人住房贷款是抵押,质押,担保和贷记(担保),以保证四种担保方式:

1.抵押:借款人或第三人使用自己的房屋,购买现有房屋或期房作为担保的担保方式;

2.质押:指借款人使用证券的方式(如国库券,国家重点建设债券,金融债券,AAA公司债券,存款单等)作为质押。

3.担保:指借款人使用具有足够可赔性的法人或自然人作为担保人的方式;

4.抵达(质量)质押担保:当借款人无法提供足够(质量)质押时,贷款银行认可的第三方应当承担连带责任担保的贷款担保方式。

个人住房贷款还款方式

如果贷款期限少于一年(包括一年),贷款将被偿还一次并支付利息。如果贷款期限超过一年,贷款的本金和利息将每月偿还。

个人住房贷款还款手段

一般情况下,借款人在贷款银行申请信用卡或储蓄卡,借款人和贷款人签订委托代扣协议。借款人在规定期限内填写等于或高于还款金额的款项,贷款银行按时扣款。

借助这种还款方式,借款人可以避免偿还银行。