67亿将20宗地打包卖给孙宏斌 新湖中宝抛资产“回血”


蔡莲(上海,记者王海春)消息,新湖中宝(.SH)将把长江三角洲的20块地块转移到孙宏斌。

新华中宝于7月16日下午披露,该公司以约67亿元的价格将若干公司的股权及相应的信贷转让给融创中国(.HK)的全资子公司。

上海一家房地产中介的研究经理告诉记者,新湖中宝到融创的转让实际上是一揽子资产。 “投资组合是几个城市的项目组合,交易需要通过几家目标公司来完成。”

根据双方协议,新湖中宝转让了浩业及其相应的平阳龙恒房地产90.1%的股权和南通奇人房地产的100%股权;实施并最终完成了万宝路90.1%股权的转让。并以实惠的价格将新湖中宝的所有积分转让给上述公司。

据了解,融创收购的20个地块分别位于浙江温州,启东和上海,土地面积近100万平方米。

根据公告,龙恒房地产在温州平阳县拥有15块西湾维图区块,占地面积65.68万平方米。奇人房地产拥有启东市元沱角度假村4块地块,占地面积30.74平方米。 10,000平方米;万宝路位于上海市虹口区青云路167号,规划面积23,600平方米。上述20个地块的土地利用主要是住宅。

新湖中宝表示,此次交易有利于加快公司现有项目开发进度,加快资产周转速度,优化公司资产负债水平,实现更加稳定,高效,优质的发展。通过此次交易,预计将产生约5亿元人民币的收入。

然而,上海一家房地产中介的分析师认为,新湖中宝转移这些地块与今年的某些经营压力有关。

“新湖中宝做了很多旧的改革项目。如果能够完成这些项目,那么利润就相当可观。但是,旧的改革项目资金投入大,周期长,对公司整体经营能力和资金实力提出了很高的要求。新湖中宝今年上半年的运作情况不理想,资金压力较大。通过这个项目转移,现金流量压力可以得到缓解。“房地产中介分析师告诉财经新闻社。

事实上,这20块地块的交易价格仅约为8.78亿元,但债权人的交易价格占相当一部分。根据新湖中宝发布的信息,公司90.1%的股权交易价格转移至5亿元人民币,马可90.1%股权转让价格约为3.78亿元人民币,而目标债权交易价格为高达58.27亿元。

从转让项目的运作情况来看,今年上半年两家公司的净利润均为负值。

根据天健会计师事务所出具的审计报告,截至今年6月30日,工业模拟综合报表总资产约47亿元,负债总额约47.1亿元,净资产为-832.31。万元。工业营业收入0万元,净利润-2511万元。该公司的净资产约为1.39亿元。今年上半年,营业收入为人民币0万元,净利润为-849.68万元。

由于这些项目的收入为0,净利润为负,新湖中宝没有给出详细解释。

根据新湖中宝2019年的季度报告,今年第一季度的营业收入约为13.2亿元,同比下降55.76%;经营活动产生的现金流量净额约为-2.37亿元。

“第一季度收入下降的原因是房地产交付量减少,导致房地产结算收入下降。”新湖中宝解释道。

浙江一家住房投资部门的经理指出,“该项目不赚钱,可能需要在后续行动中投入更多资金。如果公司的整体资金相对紧张,将项目转移到其他公司是快速收回成本和缓解资金压力的有效方法。“

http://www.whgcjx.com/bdsr2edze/9e