买地、销售等指标下降 房企降价促销在路上?


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房地产市场正在降温!最新的权威数据公布,土地购买和销售等指标均在下降,房屋企业的降价促销正在上路?

8月14日,国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计数据显示,房地产开发投资和销售指标在前七个月大幅下滑,包括开发投资增速下降,住房购买持续降温以及商品房销售下滑。

为应对多项指标的持续下滑,一些市场参与者指出,全国房地产调控政策和多数调控政策的数量都很紧张,市场再次经历了放缓。与此同时,房地产企业面临“资金紧张”和市场“购买不足”的关系。

这时,房企会主动降价吗?

房地产市场应该“酷”?

8月14日发布的《2019年17月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,前七个月房地产开发投资和销售指标大幅下降:

发展投资增长率下降

2019年1 - 7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,增幅从1月到6月下降0.3个百分点。

其中,住宅投资亿元,增长15.1%,增速下降0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的73.4%。

住房公司继续降温购买土地

1 - 7月,房地产开发企业征地面积9761万平方米,同比下降29.4%。减少幅度比1月至6月高1.9个百分点;土地交易价格为4795亿元,下降27.6%,下降幅度与1 - 6月持平。

商品房销售面积下降

1 - 7月,全国商品房销售面积8.88亿平方米,同比下降1.3%,比1 - 6月份下降0.5个百分点。其中,住宅销售面积下降0.4%,写字楼销售面积下降10.8%,商业营业面积销售面积下降13.1%。 7月份,全国商品房销售面积为1.3亿平方米,远低于6月份的2.02亿平方米。

库存六年来首次跌破5亿平方米

7月底,全国商品房销售面积约4.99亿平方米,比6月底减少286万平方米。其中,住宅销售面积减少305万平方米,办公楼销售面积增加23万平方米,商业营业用房销售面积减少21万平方米。这是六年来该国商品住宅库存首次降至5亿平方米以下。

住房公积金的增长率有所下降

房地产开发企业资金方面,1 - 7月,房地产开发企业资金9.98万亿元,同比增长7.0%,增幅比1月份下降0.2个百分点。到六月

繁荣指数下降

据国家统计局统计,7月份,房地产开发景气指数(简称“全国房地产景气指数”)为100.90,比6月份下降0.01点。

为什么会掉下来?

市场参与者也对一些指标持续下降给出了相应的解释。

首先,整体监管仍在继续。

在2019年的房地产市场,3月和4月出现了明显的小阳春现象,3月至4月的月度数据再次出现反弹。然而,从那时起,整体房地产市场,无论是投资数据还是销售数据,都经历了一场热潮。

中原地产首席分析师张大伟认为,7月份全国房地产调控政策数量达到56次。 6月份,全国房地产调控政策数量达到46次,5月份达到41次。而且大多数监管都很紧张。在收紧监管的影响下,特别是“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的原则,市场再次出现放缓。

以土地市场降温为例,前7个月房地产开发企业征地面积同比大幅下降。宜居研究中心研究室主任颜跃进认为,近期一些城市的土地市场监管相对严格。

其次,住房公司面临“资金紧张”。

国家统计局的数据显示,自4月份以来,该国房地产开发企业的资金增长率一直在下降。

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严跃进表示,这些数据与当前防范金融风险的环境密切相关。包括信托融资,海外债务和银行贷款等紧缩政策,住房公司的资本已开始收紧。

张大伟说,中央各部委在2019年发表了18次讲话或政策,要求注意防范房地产金融风险。住房企业融资情况不容乐观,资金和征地面积增长数据呈下降趋势。

此外,市场“买断天然气”。

从销售方面来看,销售数据与市场的“买断”之间存在一定的关系。

除了国家统计局的数据外,一些市场机构最近公布了7月房地产市场的相关数据。

根据宜居研究所的最新数据,2019年7月,40个城市的新建商品房交易面积减少了8%。这40个城市包括:北部,广州和深圳的4个一线城市,苏州,福州,南京,青岛的18个二线城市,以及扬州,东莞,温州和岳阳等18个三线和四线城市。

宜居研究院表示,7月份,除一线城市稳定外,二,三线城市销售面积继续下滑,特别是中西部城市。预计下半年将出现下滑。

房地产公司近60%的房地产销售情况不如预期好

在多方面的作用下,许多上市房地产企业的销售情况不容乐观。

最近由意见指数研究所发布的《2019年中国房地产行业发展白皮书》(简称“白皮书”)显示,今年上半年有12家住房公司的合同销售额超过1000亿元,比上年增加了3家。去年同期。销售额在500亿元至1000亿元之间的房地产企业数量与去年同期持平,有19家公司。销售额在200亿元至500亿元之间的房地产企业数量最多,为37家。

根据发布销售目标的42家住房公司,舆论指数研究所发现有17个目标完成率超过50%,占40.48%。房地产目标完成率的47.62%为40%-50%。

值得一提的是,目前只有五家房地产公司的目标完成率超过10%。

那么,在下半年,住房公司是否会加大力度完成销售目标?

张大伟认为,8月份,市场将进入新一轮的调整期。由房地产市场的领先监管引起的“刷新”和“冷却”已经出现并将在未来继续。

严跃进表示,住房企业目前面临资金压力,库存压力和政策压力。这时,住房企业将积极降低价格促销,其他房地产指标也将发生变化。综上所述,降价促销成为营销策略,开发投资将迎来拐点。

主编:陈永乐